
Immeuble de rapport 28 pièces 340 m²
159 000 €
Sains-du-Nord (59177)
340 m²

Sains-du-Nord (59)
Publiée le 12 févr. 2026

Quentimmo Marle
Conseiller immobilier · Sains-du-Nord
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 167 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
HIRSON GARE : Immeuble de 3 Lots ? 11,5% de Rendement Brut Votre agence Quentimmo vous propose cet immeuble de rapport avec une opportunité 'clé en main' pour un investissement serein et déjà rentable. Les Chiffres : Prix : 156 900 € FAI. Revenus mensuels : 1 504,84 € CC (18 058 €/an). Rentabilité brute : 11,5%. Taxe foncière : 3 655 €. État Locatif (100% Loué) L'immeuble est composé de 3 logements sains, sans aucune passoire thermique : T2 (48,40 m²) : Loué 439,84 € CC ? DPE : D. T2 (48,70 m²) : Loué 570,00 € CC ? DPE : E. T4 (70,10 m²) : 4 chambres. Loué 495,00 € CC ? DPE : D. Les Points Forts : À 150m de la gare SNCF et des commerces (vacance locative quasi nulle). Investissement pérenne, pas de travaux d'isolation obligatoires à court terme. Chauffage individuel électrique et tout-à-l'égout. Un placement sécurisé avec un prix au m² cohérent pour le secteur (950€/m²) et une rentabilité à deux chiffres immédiate. Contactez moi vite au 06x09x38x45x73 Sandrine DEWAELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00033 - SAINT QUENTIN. #69d
Prix de départ
132 900 €
Prix actuel
156 900 €
Hausse
+ 24 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-917 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sains-du-Nord dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 672 €

159 000 €
Sains-du-Nord (59177)
340 m²

172 000 €
Sains-du-Nord (59177)
280 m²

189 000 €
Sains-du-Nord (59177)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.