
Immeuble 152 m²
39 500 €
Vatan (36150)
152 m²

Vatan (36)
Publiée le 14 mai 2026

Util'Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 135 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre - Immeuble avec local commercial et logement - Vatan (36150) Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle ! Situé au coeur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l'Indre, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé...).La commune profite également d'un accès direct à l'autoroute A20 (Paris - Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif. L'ensemble immobilier se compose de : Un local commercial en très bon état d'environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant . Un appartement en triplex à finir de rénover; d'environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d'eau/wc, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2) Un jardinet Dépendances à réhabiliter Les plus : Double accès séparé (commerce / logement) Centre-bourg vivant et attractif Accès autoroute A20 à 2 minutes Potentiel locatif intéressant Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter ? Localisation : Vatan (36150) - entre Châteauroux et Vierzon Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local. Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821342110 RCP RSAC CHATEAUROUX #69d
Prix de départ
40 500 €
Prix actuel
70 500 €
Hausse
+ 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-475 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vatan dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 591 €

39 500 €
Vatan (36150)
152 m²

33 000 €
Vatan (36150)
58 m²

35 000 €
Vatan (36150)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.