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Immeuble 135 m² à Vatan

Vatan (36)

Publiée le 14 mai 2026

1 / 12

70 500 €

U

Util'Immo

Conseiller immobilier · Vatan

Pro

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Analyse Investisseur

Rendement brut du bien—

Prix/m² du bien522 € (-11.7%)

Surface totale135 m²

Cash Flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut—

Année de construction1900

Prix/m² des immeubles sur cette ville

••••

Total mensuel des loyers hors charges••••

Taxe foncière/an••••

Copropriété••••

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Composition de l'immeuble

	Étage	Type	Surface	Loyer HC	DPE	Loué	Compteurs individuels	Locataires
••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••
••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••	••••
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Total immeuble	—	—	135 m²	—	—	—	—

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Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.

Cave	Parking privé	Garage
N/C	N/C	N/C

Description du bien

À vendre - Immeuble avec local commercial et logement - Vatan (36150) Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle ! Situé au coeur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l'Indre, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé...).La commune profite également d'un accès direct à l'autoroute A20 (Paris - Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif. L'ensemble immobilier se compose de : Un local commercial en très bon état d'environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant . Un appartement en triplex à finir de rénover; d'environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d'eau/wc, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2) Un jardinet Dépendances à réhabiliter Les plus : Double accès séparé (commerce / logement) Centre-bourg vivant et attractif Accès autoroute A20 à 2 minutes Potentiel locatif intéressant Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter ? Localisation : Vatan (36150) - entre Châteauroux et Vierzon Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local. Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821342110 RCP RSAC CHATEAUROUX #69d

Évolution du prix

Prix de départ

40 500 €

Prix actuel

70 500 €

Hausse

+ 30 000 €

+74.1%

Modifications

1

Simulateur d'investissement

Le bien

Prix d'achat FAI€

Montant des travaux à prévoir€

Montant TOTAL des loyers HC/mois€

Le crédit

Durée du crédit25 ans

5 ans30 ans

Taux du crédit nominal3,10 %

0 %10 %

Taux d'assurance crédit0,38 %

0 %1 %

Apport personnel€

Les charges mensuelles

Crédit + assurance de prêt€

Taxe foncière (par mois)€

Comptable€

Assurance Immeuble€

Frais bancaire€

CFE€

Assurance Loyer Impayé€

Gestionnaire Locatif€

Maintenance du bien€

Logiciels€

Autres€

Indicateurs

Rendement Brut

0,0 %

Cash Flow

-475 €

Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut

À propos de Vatan

Cet immeuble est situé à Vatan dans le département 36, région Centre-Val de Loire.

Prix moyen au m² dans le secteur : 591 €

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—

Données financières

En cours d'enrichissement

Tout savoir sur l'investissement

La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.

Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.

En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.

La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.

Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.