
Immeuble 152 m²
39 500 €
Vatan (36150)
152 m²

Vatan (36)
Publiée le 16 juin 2026

Century 21 Adressimmo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 58 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Vatan centre ville, Immeuble à usage mixte comprenant en rez-de-chaussée : un local commercial, une cuisine aménagée, un wc avec lavabo et à l'étage : un palier desservant deux chambres, un bureau avec placard et une salle d'eau avec wc. Un grenier peut être aménagé au 2ème étage. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble. Bien proposé par Valérie VIRARD EI, agent commercial (RSAC 395150840) Référence annonce : 9241 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 17,86% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 28 000 € #69d
Prix de départ
33 000 €
Prix actuel
33 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-284 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vatan dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 578 €

39 500 €
Vatan (36150)
152 m²

35 000 €
Vatan (36150)
—

70 500 €
Vatan (36150)
135 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.