ProIMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REVENUS IMMEDIATS - 4 APPARTEMENTS LOUES
265 000 €
Langueux (22360)
255 m²

Langueux (22)
Publiée le 4 juil. 2026
L Equip Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 255 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Découvrez cet ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 255 m2, composé de quatre appartements entièrement loués, garantissant une rentabilité locative immédiate. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T4, comprenant chacun un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage (R+1) : deux appartements de type T3, comprenant chacun un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Les atouts : - Emplacement recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied. - Compteurs individuels pour chaque logement. - Immeuble déjà loué, assurant des revenus locatifs de plus de 1 800 euros par mois dès l'acquisition. - Beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Un investissement idéal pour développer votre patrimoine avec un rendement immédiat. A visiter sans tarder ! (4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix de départ
261 000 €
Prix actuel
261 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 449 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Langueux dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 646 €
Pro265 000 €
Langueux (22360)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.