Immeuble 14 pièces 255 m²
261 000 €
Langueux (22360)
255 m²

Langueux (22)
Publiée le 9 juin 2026

Stella@home - Stella@home
Conseiller immobilier · Langueux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 255 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
STELLA HOME vous propose une opportunité d'investissement locatif à fort potentiel ! Vous souhaitez investir dans un bien générant des revenus dès son acquisition ? Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 255 m², déjà divisé en 4 appartements actuellement loués. Les locataires, présents depuis plusieurs années, souhaitent poursuivre leur location, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une stabilité appréciable. L'immeuble se compose de : Au rez-de-chaussée : ? Un appartement T4 de 78,54 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. ? Un appartement T4 de 68,58 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : ? Un appartement T3 de 48,11 m² offrant un salon-séjour lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. ? Un appartement T3 de 49,46 m² offrant un salon-séjour lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Les points forts : ? Revenus locatifs immédiats grâce aux 4 logements déjà occupés ? Chauffage individuel dans chaque appartement ? 5 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau ? Stationnement disponible sur la propriété ? Appartements lumineux à l'étage ? Proximité des commerces et commodités Des travaux de rafraîchissement ou d'amélioration pourront être envisagés afin de valoriser davantage le bien et d'en optimiser le rendement à long terme. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine locatif sécurisé avec un potentiel d'évolution intéressant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le 07 59 65 69 64. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alice GUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993263482 - Saint-Brieuc. #69d
Prix de départ
296 800 €
Prix actuel
265 000 €
Baisse
- 31 800 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Langueux dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 670 €
261 000 €
Langueux (22360)
255 m²

295 400 €
Lamballe-Armor (22400)
250 m²
191 000 €
Saint-Brieuc (22000)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.