
Immeuble de rapport 132 m²
135 000 €
Graulhet (81300)
132 m²

Graulhet (81)
Publiée le 31 mars 2026

Estelle Pellegrino - Iad France
Conseiller immobilier · Graulhet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 173 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Graulhet hyper-centre - Ensemble de 2 appartements T2/3 Et si votre futur chez-vous s'autofinançait ? Habitez l'un des logements et laissez le second, loué, prendre en charge une partie de vos frais. Situé en plein coeur de Graulhet, cet ensemble immobilier se compose de deux grands appartements d'environ 83 m² (meublé, vendu avec les meubles) et 77 m² (actuellement loué non meublé), nichés dans un petit immeuble de caractère des années 1930 comprenant 5 logements et un local professionnel. Vous serez séduits par le charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, volumes généreux, luminosité. Le tout dans un bon état général et une copropriété bien tenue avec de faibles charges. Ces atouts : hyper centre-ville, rez-de-chaussée, à proximité immédiate des commerces et services, deux places de parking privatives dans une cour partagée offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Différentes possibilités s'offrent à vous : - Habiter l'un des deux et louer le second pour alléger vos mensualités, - Louer les deux appartements pour un rendement locatif immédiat, - Réunir les deux logements pour créer un spacieux appartement familial, - Installer une activité professionnelle. Un bien rare par sa surface et sa flexibilité d'usage, dans un emplacement stratégique. (Photos du logement actuellement loué sur demande) Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
165 000 €
Prix actuel
149 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Graulhet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 861 €

135 000 €
Graulhet (81300)
132 m²

108 600 €
Graulhet (81300)
—
162 000 €
Graulhet (81300)
435 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.