
Immeuble
108 600 €
Graulhet (81300)
—

Graulhet (81)
Publiée le 27 juin 2026

Century 21 - Graulhet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 132 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à vendre centre ville. Idéalement situé en plein centre ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, immeuble de rapport composé de 3 appartements: . T4 - 65 m2: Appartement lumineux avec séjour cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC. . T3 - 40 m2: Bien fonctionnel comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambre et salle d'eau. . Studio - 26 m2: Pièce principale avec cuisine, salle d'eau et WC. L'ensemble offre de belles possibilité de rentabilité locative. Chauffage individuel, compteurs séparés. Parties communes entretenues. Idéal pour un investisseur ou premier achat patrimonial. Emplacement recherché avec une forte demande locative. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770.0 € et 3800.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cyprien BARRIQUAND EI, agent commercial (RSAC 930434550) #69d
Prix de départ
135 000 €
Prix actuel
135 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Graulhet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 811 €

108 600 €
Graulhet (81300)
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95 000 €
Graulhet (81300)
85 m²
162 000 €
Graulhet (81300)
435 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.