
Immeuble 400 m²
250 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
400 m²

Capelle-lès-Hesdin (62)
Publiée le 11 juil. 2025

Maitre Augustin Legault
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 182 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Ancienne librairie au coeur du centre-ville à usage de commerce et d'habitation : Au rez-de-chaussée : local commercial, salle à manger, cuisine, A l'étage : bureau, chambre, salle d'eau, wc, salon, Au 2ème étage : 2 chambres Cour intérieure, beau jardin bordé par la Canche Cave Bâtiment à l'intérieur de la cour à rénover (ancienne réserve) Le tout sur 296 m² #69d
Prix de départ
258 872 €
Prix actuel
258 872 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 438 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Capelle-lès-Hesdin dans le département 62, région Hauts-de-France.

250 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
400 m²

53 500 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
196 m²
109 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
114 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.