
Immeuble avec local commercial
180 000 €
Millau (12100)
427 m²

Millau (12)
Publiée le 23 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 130 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À VENDRE - Immeuble de rapport à Millau (12100) Adresse : 4 Rue Condatomag, 12100 Millau Opportunité d'investissement au coeur de Millau ! Immeuble composé de 2 appartements + 1 garage , avec un bon rendement locatif. Composition de l'immeuble : • F3 - 2ème étage - 44 m² + terrasse o DPE : D o Bail en cours jusqu'au 06/08/2028 • F3 bis - 1er étage - 70 m² + terrasse o DPE : C o Vide de tout occupant • Garage - RDC - 120 m² o Bail en cours jusqu'au 01/05/2029 Les + de ce bien : • Jardin partagé de 167 m² • Stationnement gratuit dans la rue • Double vitrage sur l'ensemble des logements • Chauffage électrique individuel • Chaque appartement possède une terrasse • Remise aux normes électriques prévue : février 2025 • Dossier de Diagnostic Technique (DPE) daté de mars 2025 Localisation idéale : • À 140 m de l'IFSI - IFAS (2 min à pied) • À 270 m de l'Espace Capelle (3 min à pied) • À 550 m du Mandarous (7 min à pied) • Vue dégagée sur la Puncho et à proximité du Tarn Données financières : • Loyers perçus : 1 400 €/mois (loyer inchangé depuis 6ans) • Taxe foncière : environ 1 700 €/an • Charges récupérables (ordures ménagères) : environ 300 €/an Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité rentable et bien située à Millau ! #69d
Prix de départ
236 000 €
Prix actuel
236 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Millau dans le département 12, région Occitanie. Quartier : Gambetta - Cantaranne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 234 €

180 000 €
Millau (12100)
427 m²

249 000 €
Millau - Centre-ville (12100)
114 m²

275 000 €
Millau (12100)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.