
Immeuble de rapport au coeur de Firminy - 44 184 €/an
425 000 €
Firminy (42700)
—

Firminy (42)
Publiée le 6 mai 2026

Transaction Firminy - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 212 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
je vous propose cet immeuble, rue Victor Hugo à Firminy, comprenant 3 appartements loués ainsi que 5 garages. Il se compose: - Au rez-de-chaussée, un appartement type T2 loué actuellement, il sera libéré en juillet et un rafraichissement est prévu loyer prévisionnel 390 euros/mois avec garage. - Au premier étage, un appartement type T4, loué 550 euros/mois avec garage, rafraichissement effectué en 2025. - Au deuxième étage, un appartement de type T4 loué 550 euros/mois avec garage. l'immeuble est en bon état. Renseignements et visites, Laurence RIVAT O607566492. N'hésitez pas à demander plus d'informations. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Firminy dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 860 €

425 000 €
Firminy (42700)
—

269 000 €
Firminy - Tardive - Chazeau - Fayol (42700)
100 m²

195 000 €
Firminy (42700)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.