
INVESTISSEMENT IMMÉDIAT AVEC REVENUS DÉJÀ EN PLACE
180 000 €
La Ricamarie (42150)
211 m²

La Ricamarie (42)
Publiée le 26 juin 2026

Pbh Immo - Agences
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 244 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
La Ricamarie Immeuble en pleine propriété avec une boulangerie + stockage, 3 appartements, 2 garages. Centre ville de la Ricamarie. Immeuble complètement rénové à neuf. Boulangerie en activité location 550 euros par mois. 1er étage: un appartement type 3 de 66 m2 loi carrez loué 600 euros par mois. 2ème étage: un appartement de type 3 avec 67 m2 loi carrez loué 580 euros par mois. 3ème étage: un appartement type 3 de 45 m2 à louer 520 euros par mois. Total de la location: 2250 euros hors charges. Assurance: 870 euros Taxe foncière: 2580 euros Rentabilité nette: 10,85 % DPE: Consommation D 217 Kwh. Emission B 7kg. Estimation des coûts mensuels du logement entre 76 euros et 106 euros. Pour plus de renseignement, je vous laisse me contacter. M. FOUGHALI. Agent commercial PBH IMMO Tel: #69d
Prix de départ
199 500 €
Prix actuel
199 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 135 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ricamarie dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Peripherie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 853 €

180 000 €
La Ricamarie (42150)
211 m²

205 000 €
La Ricamarie (42150)
210 m²

163 000 €
La Ricamarie (42150)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.