
Immeuble 244 m²
199 500 €
La Ricamarie - Peripherie (42150)
244 m²

La Ricamarie (42)
Publiée le 27 avr. 2026

Groupe Gti
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble La Ricamarie Immeuble de rapport composé de 4 lots en centre-ville de la Ricamarie. Un commerce au RdC (499,27EUR H.C / mois) + participation à la taxe foncière de 130,83EUR / mois, 2 garages (300EUR/mois) et un APT T5 duplex de 117,9m2 hab. + terrasse 28m2 (650EUR H.C / mois). Etanchéité terrasse 2024. Loyers : 1580,10EUR H.C / mois. Production de photovoltaïques pour environ 1100EUR / an à la revente en plus. Fenêtres PVC DV, chauffage individuel gaz, faibles charges. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Vincent-Lucas GONZALEZ au O6.58.79.98.32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
179 900 €
Prix actuel
163 000 €
Baisse
- 16 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ricamarie dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.

199 500 €
La Ricamarie - Peripherie (42150)
244 m²

180 000 €
La Ricamarie (42150)
211 m²

205 000 €
La Ricamarie (42150)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.