
Immeuble 244 m²
199 500 €
La Ricamarie - Peripherie (42150)
244 m²

La Ricamarie (42)
Publiée le 30 avr. 2026

Perspectives Immobilier - Borges Jose
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 210 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à vendre ? La Ricamarie (42) ? Opportunité Investisseur À découvrir, bel immeuble de rapport situé à La Ricamarie, à seulement quelques minutes de Saint-Étienne. Il se compose de 3 logements vides, prêts à être remis en location : Appartement T3 de 75 m2 Appartement T3 de 70 m2 Appartement T2/3 de 62 m2 Chaque logement bénéficie d?une belle luminosité et d?un bon potentiel locatif. ? Les + de cet immeuble : Un jardin privatif offrant un vrai extérieur apprécié des locataires Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours Emplacement pratique, proche des commodités, écoles, transports et axes routiers Rentabilité attractive après remise en location La Ricamarie est une ville dynamique, en pleine évolution, avec une forte demande locative, idéale pour un investisseur cherchant une opportunité à fort potentiel. Immeuble vendu libre de toute occupation. Prix attractif ? idéal pour investissement locatif ou patrimonial. #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
205 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 163 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ricamarie dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 839 €

199 500 €
La Ricamarie - Peripherie (42150)
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163 000 €
La Ricamarie (42150)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.