
Immeuble de rapport 276 m²
280 000 €
Ganges (34190)
276 m²

Ganges (34)
Publiée le 5 mai 2026

Agence Immobiliere Cevenole - Delenne Maxime
Conseiller immobilier · Ganges
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 266 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A VENDRE sur le secteur de Ganges. Vente d'un immeuble complet compose de 4 appartement et un local commercial. Ideal pour investisseur. Description des lots: - en RDC un loca commercial de 70m² composé d'un espace de vente et d'une reserve avec point d'eau. - en premier étage un appartement 3 pièces d'une surface denviron 75m². Le bien est loué depuis juillet 2023 -en deuxieme etage un deuxieme appartement 3 pièces d'une surface de 60m² composé d'un salon avec cuisine séparée donnant sur une terrasse agréable de 10m², un couloir permet l'accés au deux chambres (une sans ouverture direct vers l'exterieur) et a la salle de bain. le bien est loué depuis janvier 2012. DPE en C - en troisieme et dernier étage un studio de 22m² avec une cuisne séparée et une salle d'eau avec WC. Logement libre DPE en D - pour terminer une appartment 2 piece de 38m² egalement au troisieme etage, composé d'un couloir deservant la chambre et la piece de vie. un coin cuisine accessible par le salon et un salle d'eau accessible par la chambre. Logement libre. DPE en E Possibilité d'avoir une rentabilité brut de 9.3%. Annonce rédigée et proposée par DELENNE Maxime agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 981 200 066. #69d
Prix de départ
267 500 €
Prix actuel
269 000 €
Hausse
+ 1 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ganges dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 011 €

280 000 €
Ganges (34190)
276 m²

212 000 €
Ganges (34190)
244 m²
264 000 €
Ganges (34190)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.