
Immeuble 126 m²
103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²

Tulle (19)
Publiée le 4 juin 2026

Blayez Immobilier
Conseiller immobilier · Tulle
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 330 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IDEAL INVESTISSEURS ! REHABILITATION COMPLETE. Un immeuble construit en pierres, couvert en ardoises, comprenant : - Au rez de chaussée : un hall, un local côté droit en façade comprenant une pièce principale, un lavabo et un WC. Un local côté gauche de la façade comprenant un magasin, une arrière boutique, deux pièces à usage de réserve, une petite pièce, une buanderie et un WC. - Au premier étage : un plateau à aménager, un appartement de type 2 et trois caves. - Au deuxième étage : deux plateaux à aménager, trois caves accessibles par une passerelle. - Au troisième étage : deux plateaux à aménager et trois caves accessibles par une passerelle. Combles au dessus. Système de chauffage à créer. #69d
Prix de départ
87 200 €
Prix actuel
87 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-561 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 819 €

103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²

108 000 €
Tulle (19000)
110 m²

48 000 €
Tulle (19000)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.