
Courbevoie- Coeur de Ville - Immeuble de 303,36 m² avec cour arrière - Dossier sur demande
2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 18 juin 2026

Opal Gestion Transaction
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 370 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de bureaux et appartement - 5 Plateaux de 90m² Découvrez cet immeuble polyvalent idéalement situé, offrant un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire 3 étages supplémentaires. Détails de la propriété : Rez-de-jardin : - Espace cafétéria - Espace de stockage Rez-de-chaussée : - Entrée avec box d'accueil - 2 bureaux lumineux - Salle de réunion spacieuse 1er étage : - Bureaux avec sanitaires 2ème étage : - Bureaux avec sanitaires 3ème étage : Appartement confortable comprenant : - Grand séjour avec cuisine ouverte - Salle à manger - Grande chambre avec salle d'eau et WC - Terrasse privative et espace buanderie Sous-sol : - 4 stationnements couverts - Cour intérieure - Espace WC et ménage Cet immeuble est parfait pour les entreprises souhaitant combiner bureaux et espace de vie, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel de développement. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché ! #69d
Prix de départ
2 600 000 €
Prix actuel
2 600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 403 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France. Quartier : Bécon.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 073 €

2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²

2 360 000 €
Courbevoie (92400)
225 m²
2 500 000 €
Courbevoie (92400)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.