ProImmeuble 370 m²
2 600 000 €
Courbevoie - Bécon (92400)
370 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 26 juin 2026

Sas Davan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé à Courbevoie, au coeur du quartier prisé de Bécon, cet immeuble de rapport à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la gare de Bécon-les-Bruyères, assurant une connexion rapide vers Paris et La Défense. L'immeuble développe une surface habitable totale de 303,36 m² et se compose d'un rez-de-chaussée et de trois étages entièrement exploités, complétés par un sous-sol à usage de caves et de maintenance. Une cour arrière constitue un véritable atout, rare dans ce secteur résidentiel. L'ensemble comprend 9 appartements répartis de la manière suivante : ? Rez-de-chaussée : 3 appartements ? 1er étage : 2 appartements ? 2e étage : 2 appartements ? 3e étage : 2 appartements La répartition des lots inclut des T2, un T3 et 2 studios, parfaitement adaptés à la demande locative locale. L'immeuble est actuellement exploité, offrant une rentabilité immédiate. Le revenu locatif annuel s'établit à 85 587 € hors charges (2022). La valeur locative estimée à 100 440 € met en évidence un potentiel d'optimisation des revenus. Cet immeuble de rapport à Courbevoie Bécon représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, bien situé et évolutif. Dossier complet disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. #69d
Prix de départ
2 360 000 €
Prix actuel
2 360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-12 177 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 073 €
Pro2 600 000 €
Courbevoie - Bécon (92400)
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2 360 000 €
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225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.