Immeuble 400 m²
1 740 000 €
Courbevoie (92400)
400 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 20 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 407 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport Courbevoie Bécon 8 lots + local À 6 min de la gare Loyers : 117 000 EUR/an HC - DPE moyens D Courbevoie Secteur Bécon À seulement 6 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L, accès Paris Saint-Lazare en 11 min), et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et bien placé. L'ensemble développe environ 406 m2 utiles et se compose de 8 appartements (surfaces : 26,2/18.42/17.91/18.3/28.09/41.5/29.62/17.52 soit 197.56m2) et d'un local commercial/bureaux de 209.20 m2 en rez-de-chaussée, actuellement loué. Loyers annuels hors charges : 117 000 EUR, avec un taux d'occupation excellent et une demande locative très soutenue dans le secteur. TF : 4496 EUR Composition : Local commercial loué 209 m2 (bail commercial 09/2018) loyer an 43760 EUR HC 8 appartements sur plusieurs niveaux, total 197.5 m2 : Niveau 1 = 1 appartement T1 + 2 studios, Niveau 2 = 1 appartement T1 + 2 studios, Niveau 3 = 1 appartement T1 + 1 T2 Le tout élevé sur caves. Caves en sous-sol Parties communes entretenues Les atouts : Emplacement recherché dans Bécon 6 minutes à pied de la gare Très bon état général Rentabilité attractive sur le secteur Immeuble adapté à un investisseur Marché locatif solide La propriété a fait l'objet des travaux suivants : - Isolation extérieure façade arrière, - Isolation par laine soufflée en 2025 des combles, - Isolation des caves par laine de verre ignifugée en 2024, - Isolation intérieure de chaque logement + local commercial, - Changement au fil du temps des cumulus pour de plus performants. L'immeuble étant intégralement loué, les visites seront organisées après réception d'une lettre d'intention accompagnée d'éléments attestant d'un financement solide. - Contact : William TRAPEAU - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000 SARL MYCLERMONT.FR-[URL masquée pour votre sécurité] au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
1 768 000 €
Prix actuel
1 768 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 151 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France. Quartier : Bécon.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 073 €
1 740 000 €
Courbevoie (92400)
400 m²

2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²

616 500 €
Courbevoie - Marceau - République (92400)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.