
Immeuble de rapport 407 m²
1 768 000 €
Courbevoie - Bécon (92400)
407 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 4 avr. 2026
Agence Nisso Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
COURBEVOIE Petit immeuble de 411.20 m² R+1+S/S, comprenant une local commercial et 7 appartements (studios, 2 pièces et 3 pièces). Loyers annuels 119.600 euros HT/HC Photos et informations complémentaires sur demande. Informations complémentaires site Géorisques #69d
Prix de départ
1 740 000 €
Prix actuel
1 740 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 008 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 073 €

1 768 000 €
Courbevoie - Bécon (92400)
407 m²

2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²

616 500 €
Courbevoie - Marceau - République (92400)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.