
Courbevoie- Coeur de Ville - Immeuble de 303,36 m² avec cour arrière - Dossier sur demande
2 360 000 €
Courbevoie (92400)
300 m²

Courbevoie (92)
Publiée le 6 mai 2026

Building Partners
Conseiller immobilier · Courbevoie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 225 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
BUILDING PARTNERS vous propose à la vente cet immeuble de rapport de 225 m² situé en plein centre-ville de Courbevoie, à deux pas de la gare et en limite immédiate du quartier d'affaires de La Défense. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé dans un secteur ultra demandé. Actuellement exploité en R+3 avec sous-sol, ce bien comprend : 9 appartements : studios, T2 et un T3 bien répartis sur 4 niveaux RDC : 3 appartements / 1er étage : 2 appartements / 2e étage : 2 appartements / 3e étage : 2 appartements Cour intérieure à l'arrière de l'immeuble Caves et local technique en sous-sol Projection de revenu locatif annuel hors charges : 102.517,94 € Rentabilité brute HC : 5,08 % Vente longue : 6 mois Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces, des lignes L, U, T2 et du métro ligne 1 via La Défense. Prix de vente : 2.360.000 € FAI. Investissement patrimonial sécurisé avec fort potentiel locatif dans une zone à forte demande. Contactez-nous au 01.47.30.33.14 pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite confidentielle. BUILDING PARTNERS offers for sale this 225 m2 high-end property located in the heart of Courbevoie, close to the train station and on the immediate edge of the business district of La Défense. A rare opportunity for investors looking for a secure property in an ultra-popular sector. Currently operated in R+3 with basement, this property includes: 9 apartments: studios, T2 and a T3 well distributed on 4 levels Ground floor: 3 apartments / 1st floor: 2 apartments / 2nd floor: 2 apartments / 3rd floor: 2 apartments Inner courtyard at the back of the building Cellars and technical room in the basement Projected annual rental income excluding charges: €102,517.94 Gross profitability HC: 5.08% Long sale: 6 months Ideally located close to all amenities, schools, shops, lines L, U, T2 and metro line 1 via La Défense. Sale price: 2.360.000 € FAI. Secure patrimonial investment with high rental potential in a high demand area. Contact us at 01.47.30.33.14 to obtain the complete file or arrange a confidential visit. #69d
Prix de départ
2 360 000 €
Prix actuel
2 360 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-12 177 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courbevoie dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 098 €

2 360 000 €
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407 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.