
Immeuble de rapport 11 pièces 381 m²
950 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
381 m²

Noisy-le-Sec (93)
Publiée le 19 juin 2026

Immeubles Et Patrimoine
Conseiller immobilier · Noisy-le-Sec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 381 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeubles Patrimoine vous propose à la vente un immeuble résidentiel construit en 2008 et d'une superficie d'environ 424m2 (381m2 Loi Carrez) situé dans le quartier 'Jura' à Noisy-Le-Sec. cet immeuble est composé de 4 niveaux à savoir: - 4 studios avec une entrée indépendante au rez de jardin - un espace pouvant être reconfiguré en 2 appartements ou en espace coliving avec une grande cuisine et un grand salon au rez de chaussée - 5 chambres avec salle d'eau et WC au 1er étage - 3 chambres avec sanitaire sous combles au 2ème étage L'immeuble dispose d'un DPE classé C Il est possible de diviser l'immeuble en plusieurs lots car celui-ci dispose de 4 entrées possibles (2 au rez de jardin et 2 au rez de chaussés) Les chambres situées au 1er étage disposent de la climatisation Il est possible de garer plusieurs véhicules dans la cour. L'immeuble comporte 11 salles de bain/salles d'eau et 13 WC #69d
Prix de départ
1 155 000 €
Prix actuel
1 155 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 018 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noisy-le-Sec dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Centre Ville-Mairie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 369 €

950 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
381 m²

1 144 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
420 m²

1 144 000 €
Noisy-le-Sec - Haut Goulet-Jules Auffret (93130)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.