
Immeuble 381 m²
1 155 000 €
Noisy-le-Sec - Centre Ville-Mairie (93130)
381 m²

Noisy-le-Sec (93)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 381 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
Grande maison / immeuble de rapport - 381 m² - Fort potentiel - Romainville Carnot. À proximité immédiate de la station de métro Romainville Carnot, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien se compose de 11 pièces, avec plusieurs chambres équipées de leurs propres sanitaires. Il dispose actuellement de 10 salles d'eau / douches et 12 toilettes, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Configuration idéale pour : * investissement locatif * colocation * transformation en immeuble avec division en plusieurs lots (sous réserve des autorisations nécessaires) * grande famille * projet associatif ou résidence collective Volumes généreux, nombreuses possibilités d'aménagement, fort potentiel patrimonial dans un secteur en plein développement et recherché. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. #69d
Prix de départ
950 000 €
Prix actuel
950 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 970 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noisy-le-Sec dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 369 €

1 155 000 €
Noisy-le-Sec - Centre Ville-Mairie (93130)
381 m²

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420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.