
Immeuble de rapport 11 pièces 381 m²
950 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
381 m²

Noisy-le-Sec (93)
Publiée le 6 juin 2026

Sixieme Avenue Les Lilas - Romainville
Conseiller immobilier · Noisy-le-Sec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 420 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Idéalement située à Noisy-le-Sec, dans un secteur particulièrement recherché, à moins de 10 minutes à pied du métro Place Carnot et à proximité immédiate de la future station de tramway, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du parc et des commerces. Édifiée sur une parcelle de 492 m², cette maison de 420 m² habitables représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif, avec une rentabilité brute de plus de10 %. L'ensemble est actuellement composé de : -10 chambres, dont 6 suites avec salle d'eau privative ; - 3 studios indépendants avec kitchenette et salle d'eau ; - 1 appartement de type F2 avec kitchenette et salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une grande pièce de vie conviviale ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée, une cuisine dînatoire, une spacieuse salle de bains commune ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces nuit sont répartis sur les étages, offrant une organisation optimale pour une exploitation locative. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent ce bien. Maison en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation et une excellente rentabilité dans un secteur en plein développement. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement locatif, une activité de coliving ou une résidence étudiante. #69d
Prix de départ
1 144 000 €
Prix actuel
1 144 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 962 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noisy-le-Sec dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Haut Goulet-Jules Auffret.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 369 €

950 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
381 m²

1 155 000 €
Noisy-le-Sec - Centre Ville-Mairie (93130)
381 m²

1 144 000 €
Noisy-le-Sec (93130)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.