
Immeuble 90 m²
89 500 €
Tillières-sur-Avre (27570)
90 m²

Tillières-sur-Avre (27)
Publiée le 24 déc. 2024

Vf Invest
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 135 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Investisseur, immeuble loué comprenant local et appartement Tillières sur Avre : Immeuble comprenant un local en très bon état à usage actuel de salon de coiffure. Entrée espace acceuil et caisse, 5 postes, 3 bacs, local technique avec espace détente et point d'eau, pièce d' usage en entresol , wc. Cave partielle. Surface 80 m² environ, climatisation réversible. A l'étage : Appartement type duplex de 70 m² env comprenant pièce de vie avec cheminée insert et espace cuisine AE dont coin repas; au dessus 2 chambres, salle de douches + wc. Possibilité réhabilitation à usage habitation. Ensemble de bonne qualité. Bilan énergétique classe E Actuellement loué 725.83euros soit 8709euros annuel depuis décembre 2019. Possibilité récupérer les locaux pour autre activité. #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
117 000 €
Baisse
- 13 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-713 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tillières-sur-Avre dans le département 27, région Normandie.

89 500 €
Tillières-sur-Avre (27570)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.