
À visiter sans plus tarder !!
204 000 €
Tillières-sur-Avre (27570)
205 m²

Tillières-sur-Avre (27)
Publiée le 7 mars 2025

L'Immo D'Elo
Conseiller immobilier · Tillières-sur-Avre
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 205 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT A TILLIERES SUR AVRE Immeuble de rapport en monopropriété en centre ville, divisé en 5 logements (3 loués + 2 vacants). Au RDC : STUDIO (env.29m²): pièce vie, cuisine, salle de bains, w.c. T2 (env.38m²): salon, cuisine, chambre, salle de bains avec w.c. T3 (env.39m²): salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains avec w.c. 1er étage : palier desservant : T2 (env.33m²): pièce vie avec coin kitchenette, chambre, salle de bains avec w.c. T3 : salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains avec w.c, buanderie. 2ème étage : grenier. Cours communes. Dépendances. #69d
Prix de départ
223 000 €
Prix actuel
223 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 255 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tillières-sur-Avre dans le département 27, région Normandie.

204 000 €
Tillières-sur-Avre (27570)
205 m²

89 500 €
Tillières-sur-Avre (27570)
90 m²

150 000 €
Tillières-sur-Avre (27570)
212 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.