
Immeuble d'une surface de 172m²
241 500 €
Le Petit-Quevilly (76140)
172 m²

Le Petit-Quevilly (76)
Publiée le 26 mai 2026

Strategimmo Saint Etienne Rouen Sud
Conseiller immobilier · Le Petit-Quevilly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 142 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
STRATEGIMMO, vous propose en plein coeur de Petit-Quevilly, cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², parfait pour allier activité professionnelle et habitation. Offrant un fort potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique. Il se présente de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un local commercial servant actuellement de restaurant, comprenant, salle de restaurant, salle de bar avec cuisine équipée, deux toilettes avec lave-mains, un débarras et une cave À l'étage : un appartement T3 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de douche avec toilette et de deux chambres mansardées. Les atouts : emplacement proche des axes passants, exploitation immédiate sans gros travaux , double destination, commerciale et habitation. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023 Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 408 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
300 000 €
Prix actuel
299 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Petit-Quevilly dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 578 €

241 500 €
Le Petit-Quevilly (76140)
172 m²

250 000 €
Le Petit-Quevilly (76140)
100 m²

348 000 €
Le Petit-Quevilly - Patis-Quais de Seine (76140)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.