Immeuble 5 pièces 120 m² à Villeneuve-Saint-Georges

🚨 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - CASH-FLOW IMMÉDIAT - VENTE RAPIDE 🚨 📍 Villeneuve-Saint-Georges - Quartier Les Coteaux 💰 RENTABILITÉ BRUTE : 12,90 % 📈 ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ - CASH-FLOW EN PLACE ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en 5 chambres en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative. 💼 LOYERS ACTUELS : 6 x 500= 3 000 euros HC 370 euros charges récupérées 👉 3 000 euros / mois de flux brut ⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR ✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio) ✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate ✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement ✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue) INDICATEURS FINANCIERS Rentabilité brute : 12,90 % Taxe foncière : 1 366 euros/an Chauffage gaz / double vitrage PVC Bien en très bon état général 📊 LECTURE INVESTISSEUR ✔ Actif cash-flow positif immédiat ✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée ✔ Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme ✔ Faible ticket d'entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne ⚡ SYNTHÈSE DEAL 👉 Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate 👉 Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d'accumulation ou arbitrage patrimonial 👉 Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme 🚀 BIEN OPÉRATIONNEL - PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE 📞 Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs) *********************************** Ce bien vous est présenté par: ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ Caroline ROSSI et Caroline DAVID Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier Portable: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Fixe: [Coordonnées masquées] Courriel: [Coordonnées masquées] 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 329 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d