Immeuble de rapport 5 pièces 95 m² à Villeneuve-Saint-Georges

IMMEUBLE DE RAPPORT IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2 "OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR" Villeneuve-Saint-Georges - Quartier des Ecrivains RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 % IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave. - Au rez-de-chaussée surélevé : Un appartement de Type 3 pièces d'environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d'eau et water-closets séparés. - Au 1er étage : Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d'environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée. À l'extérieur : Jardin avec dépendance et puit. Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété. POTENTIEL LOYERS : 900 + 800 + 1.700 € HC 1700 € / mois de flux brut ⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR ✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio) ✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate ✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement ✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue) INDICATEURS FINANCIERS Rentabilité brute : 6,90 % Chauffage gaz / double vitrage PVC Bien à rénover LECTURE INVESTISSEUR ✔ Actif cash-flow positif immédiat ✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée ✔ Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme ✔ Faible ticket d'entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne ⚡ SYNTHÈSE DEAL Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d'accumulation ou arbitrage patrimonial Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme BIEN OPÉRATIONNEL - PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs) *********************************** Ce bien vous est présenté par: ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ Caroline ROSSI et Caroline DAVID Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES #69d