
VSG : Immeuble de 3 F1 loués
199 900 €
Villeneuve-Saint-Georges (94190)
50 m²

Villeneuve-Saint-Georges (94)
Publiée le 28 avr. 2026

Nestenn Valenton - Nestenn Valenton
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 167 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Idéal investisseur, venez découvrir avec votre Agence NESTENN, cet ensemble de lots d'un immeuble, divisé en 5 appartements indépendants, en plein centre ville de Villeneuve Saint Georges et à proximité de toutes commodités et du RER D (à 3 min) : Au 1er étage : Lot N°3 qui a été divisé en deux appartements de deux pièces: Le premier logement d'environ 32m² comprend : une entrée commune avec l'autre logement, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine. Le second logement d'environ 33m² comprend: une entrée commune avec l'autre logement, un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au 2ème étage : Lot N°4 qui a été divisé en deux appartements de deux pièces: Le premier logement d'environ 33m² comprend : une entrée commune avec l'autre logement, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine. Le second logement d'environ 34m² comprend: une entrée commune avec l'autre logement, un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au dernier étage (mansardé) : Lot N°5 les combles aménagés en un appartement de type 3 pièces d'environ 34m² comprenant une entrée un séjour ouvert sur un cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres. Vous disposez également de cinq caves (Lot 6,7,8,9,10) avec une superficie d'environ 78m². Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement avec rendement locatif! #69d
Prix de départ
368 000 €
Prix actuel
368 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 996 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-Saint-Georges dans le département 94, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 068 €

199 900 €
Villeneuve-Saint-Georges (94190)
50 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.