
Immeuble de rapport 260 m²
44 000 €
Mirecourt (88500)
260 m²

Mirecourt (88)
Publiée le 7 août 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 210 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En plein coeur de Mirecourt, découvrez cet immeuble composé de : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 65 m² Au 1er étage : un appartement de 77 m² à rénover Au 2€ étage : un F3 de 67 m² à rénover Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire Les entrées du commerce et des appartements sont indépendantes, garantissant une gestion facilitée. Immeuble sans copropriété. Revenu locatif annuel potentiel : 13 500 €. Christine RAIGNEAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479167025 - EPINAL. Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2022 Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
55 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-396 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirecourt dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 672 €

44 000 €
Mirecourt (88500)
260 m²

44 000 €
Mirecourt (88500)
460 m²
64 000 €
Mirecourt (88500)
112 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.