
Immeuble de rapport 196 m²
53 500 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
196 m²

Capelle-lès-Hesdin (62)
Publiée le 12 sept. 2025

Laforet Hesdin-La-Foret
Conseiller immobilier · Capelle-lès-Hesdin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 180 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence Laforêt Hesdin vous propose en exclusivité un immeuble à rénover offrant de belles perspectives d'aménagement. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 70m² et offre la possibilité de créer deux logements supplémentaires. (1er étage 63m² 2eme étage 45m² et un grenier aménageable) Les travaux de déblaiement ayant déjà été réalisés, l'immeuble est entièrement mis à nu et prêt à accueillir vos projets de second oeuvre. #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
59 000 €
Baisse
- 11 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-417 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Capelle-lès-Hesdin dans le département 62, région Hauts-de-France.

53 500 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
196 m²

250 000 €
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109 000 €
Capelle-lès-Hesdin (62140)
114 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.