
Immeuble de rapport - 2 appartements - un local commercial
195 000 €
Baume-les-Dames (25110)
167 m²

Baume-les-Dames (25)
Publiée le 15 juin 2026

Mes Creusy Et Associes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP CREUSY, LEPARLIER, CARTIER, MENIER, CONRARD, LALLOZ, Notaires Associés vous proposent : Immeuble à vendre - BAUME LES DAMES (25110) - - - - - - - - - - - BAUME LES DAMES - Secteur la prairie Un immeuble, de rapport, avec du cachet, composé de : - Un magasin avec réserve et bureau au RDC - Un appartement T2 de 26.55 m² situé au 1er étage - Un appartement T3 de 58.50 m² situé au 1er étage avec terrasse En annexe : un grand garage porte manuelle, également loué. Chauffage individuel au gaz et électrique pour les logements. Le revenu mensuel hors charges total est de 1 210 €, soit 14 520 € annuel. DPE classé en D pour les appartements. Le tout sur 624 m² de terrain. IDEAL INVESTISSEURS - A VISITER SANS TARDER ! - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP CREUSY, LEPARLIER, CARTIER, MENIER, CONRARD, LALLOZ, Notaires Associés - Notaires à Baume-les-Dames - N° SIRET : 32156062500030 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. #69d
Prix de départ
232 960 €
Prix actuel
209 000 €
Baisse
- 23 960 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 183 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Baume-les-Dames dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 934 €

195 000 €
Baume-les-Dames (25110)
167 m²

170 000 €
Baume-les-Dames (25110)
122 m²

149 000 €
Baume-les-Dames (25110)
136 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.