
Ensemble immobilier en plein coeur de DOUDEVILLE
169 000 €
Doudeville (76560)
140 m²

Doudeville (76)
Publiée le 29 mai 2026

Agence Saint Joseph Immobilier - Doudeville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 92 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Réf. 7190-1 Immeuble rénové, en briques, silex et grés, toiture en ardoises naturelles offrant une surface commerciale louée 450 euros (+40 euros de charges) par mois et un appartement triplex de type F4 de 67 m2 loué 495 euros. Locataires en place depuis 5 ans. Règlements à jour. Pas de travaux à prévoir. Chauffage gaz de ville et électrique. Tout à l'égout. Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 327 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
158 000 €
Prix actuel
158 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-923 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Doudeville dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 173 €

169 000 €
Doudeville (76560)
140 m²

155 000 €
Doudeville (76560)
102 m²

158 000 €
Doudeville (76560)
370 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.