
Immeuble 158 m²
244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

Soissons (02)
Publiée le 9 juin 2026

123webimmo Soissons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 99 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Votre agence 123webimmo vous présente : Immeuble de rapport ? Centre de Soissons. Au coeur de Soissons, dans un environnement recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Composé de 3 appartements de type T2 actuellement loués, l'ensemble bénéficie d'une situation idéale et d'une demande locative constante. Les appartements d'une surface de 32 m² parfaitement agencé, séduisent par leur fonctionnalité et leur emplacement privilégié. Cette monopropriété assure une gestion simplifiée et des charges maîtrisées, constituant ainsi un investissement pérenne et rentable. Les atouts : ? Adresse centrale et recherchée ? Revenus locatifs immédiats ? Faibles charges ? Proximité immédiate des commodités ? Investissement patrimonial de qualité Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier emplacement stratégique et valorisation à long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : . #69d
Prix de départ
193 800 €
Prix actuel
193 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 106 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Soissons dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 692 €

244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

149 900 €
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174 m²

249 900 €
Soissons (02200)
96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.