
Immeuble 158 m²
244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

Soissons (02)
Publiée le 3 juin 2026

Immobilys Soissons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 96 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A SOISSONS ! A quelques minutes du centre-ville ! Immeuble de rapport comprenant quatre lots: En rez-de-chaussée deux logements de type 2 (25.80m² et 22.10m²) Au premier étage un palier déréservant deux logements de type 2 (23.11m² et 25.23m²). Caves et jardin commun de plus de 350m². Stationnement à proximité. Chauffage individuel électrique et compteur d'eaux individuel. Pas de travaux à prévoir. Rentabilité 8.26%. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2290.00 et 3150.00 euros. #69d
Prix de départ
249 900 €
Prix actuel
249 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 392 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Soissons dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 692 €

244 000 €
Soissons (02200)
158 m²

254 000 €
Soissons (02200)
96 m²

193 800 €
Soissons (02200)
99 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.