
IMMEUBLE pour INVESTISSEURS
89 000 €
Vierzon (18100)
116 m²

Vierzon (18)
Publiée le 1 sept. 2023

La Petite Agence.com Vierzon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A SAISIR !!!! Vierzon quartier forges, rue Étienne Marcel , immeuble de 7 lots entièrement libre comprenant au rdc 2 locaux commerciaux de 54 m2 et 50 m2 . Au premier étage : 2 appartements type 2 de 48 m2 et 44 m2 . Aux 2 ème étages : 2 appartements type 2 de 44 m2 et 55 m2. Maison indépendante sur l'arriere de 55 m2 avec jardinet actuellement loué 450 € mensuel . Rentabilité possible d'environ 39000 euros annuel minimum après travaux. Fort potentiel et forte rentabilité Bien lire l'annonce, seulement un logement de loué A SAISIR PRODUIT RARE Prix 77 000 euros frais d'agence inclus La petite agence VIERZON 6 place Aristide BRIAND 18100 vierzon 02.48.71.18.98 vierzon@lapetite-agence.fr Cette annonce vous est proposée par M. Julien TUDISCO - - NoRSAC: 491 108 932, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bourges #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
77 000 €
Baisse
- 133 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-509 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vierzon dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 782 €

89 000 €
Vierzon (18100)
116 m²

59 950 €
Vierzon (18100)
180 m²

56 000 €
Vierzon - Centre Ville (18100)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.