
Immeuble de rapport 374 m²
859 000 €
Martigues (13500)
374 m²

Martigues (13)
Publiée le 29 oct. 2025

Piana Immobilier
Conseiller immobilier · Martigues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 225 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Secteur Martigues Ferrière PIANA IMMOBILIER vous propose à la vente un IMMEUBLE indépendant de 225m2 composé de 3 lots : - 2 locaux commerciaux vendus loués situés au RDC. Emplacement prime sur artère principale avec flux important de voitures et piétons, avec vitrine. Parking municipal à proximité et présence d'un centre médical et d'un supermarché voisin qui génèrent un flux important et régulier. - 1 appartement T3 de 100m2 libre de toute occupation à l'étage. Aucune copropriété - l'ensemble est vendu en un seul lot. Description des lots : - 1 institut de beauté de 47,8m2 loué 950€/mois + 10€ de provision pour la consommation d'eau. Bail commercial 3/6/9 en cours. L'institut a été entièrement rénové, climatisé. Il se compose : - d'un espace d'accueil avec comptoir et présentoir ; de deux cabines de soins équipées d'une douche ; d'un sanitaire indépendant ; d'une buanderie pour le matériel et les machines à laver. Le fonds de commerce n'est pas à céder. - 1 café restaurant de 76,5m2 loué 1500€/mois. Bail commercial 3/6/9 en date de MAI 2023. L'établissement a également été entièrement rénové, il est climatisé. Il est se compose : - d'une terrasse extérieure, d'une salle intérieure aménagée avec goût, d'un comptoir avec caisse, et d'une cuisine professionnelle à l'étage. Le fonds de commerce n'est pas à céder. - 1 appartement T3 d'environ 100m2 (86m2 habitables) situé au premier étage de l'immeuble. Composé d'une cuisine ouverte sur séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, et d'une mezzanine (hauteur inférieure à 1,80m). Potentiel locatif de 1000€ par mois. Vendu libre de toute occupation. Possibilité de surélevé le bâtiment pour créer un niveau supplémentaire. (sous réserve de validation par les services compétents de la ville, et de faisabilité technique). Honoraires à la charge du vendeur PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 Rousset 944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI no13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d'un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l'activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris. Dossier noV10000030 Diagnostics réalisés pour chaque lot de l'immeuble. Pour l'appartement : DPE D / GES B Pour les commerces : DPE D / GES B Date de réalisation du DPE : 08/10/2025 #69d
Prix de départ
812 000 €
Prix actuel
755 000 €
Baisse
- 57 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 974 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Martigues dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 568 €

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316 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.