
Immeuble de rapport au coeur de Firminy - 44 184 €/an
425 000 €
Firminy (42700)
—

Firminy (42)
Publiée le 17 mars 2026

Abondance - Keller Williams
Conseiller immobilier · Firminy
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 401 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Firminy centre - Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements ! Idéalement situé en plein coeur de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en angle de rue, développant une surface totale d'environ 401 m² sur une parcelle cadastrale de 139 m². Ce bien rare offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et exploitation résidentielle. L'immeuble se compose de 5 lots principaux répartis sur un rez-de-chaussée et trois étages, avec en complément un important sous-sol de caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 120 m², bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa situation en angle et à sa présence sur un secteur passant. Cet espace constitue un véritable atout pour une activité commerciale, de restauration ou pour la perception d'un revenu locatif mixte. Le premier étage accueille un grand appartement de type T5 d'environ 110 m² à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements T2 d'environ 50 m² et 49 m², particulièrement adaptés à la location classique. Enfin, le dernier niveau comprend un appartement T3 d'environ 72 m², apportant une diversité de typologies intéressante pour optimiser la stratégie locative. L'ensemble est complété par un sous-sol d'environ 117 m² comprenant caves et espaces de stockage, ainsi qu'une cour commune. L'immeuble, construit autour de 1930, présente une structure qui conviendra parfaitement à un projet patrimonial ou à une opération d'investissement avec optimisation des revenus. Sa localisation constitue un point fort majeur : bus à moins de 100 mètres, mairie, poste, commerces alimentaires, écoles, collèges et lycée accessibles à pied, sans oublier la gare à proximité immédiate, ce qui renforce l'attractivité locative du bien. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble complet en centre-ville, avec mixité commerce / habitation, volumes intéressants, forte visibilité et potentiel de rendement. À découvrir rapidement. Blaow Vincent Roure 06/84/97/45/80 vincent.roure@blaow.fr RSAC 441431756 Référence : 173 Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756 #69d
Prix de départ
348 000 €
Prix actuel
348 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 894 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Firminy dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 888 €

425 000 €
Firminy (42700)
—

269 000 €
Firminy - Tardive - Chazeau - Fayol (42700)
100 m²

195 000 €
Firminy (42700)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.