
Immeuble de rapport 14 pièces 333 m²
139 750 €
Le Lude (72800)
333 m²

Le Lude (72)
Publiée le 23 avr. 2026

Immo Mais Pas Que Chateau Du Loir
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 650 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Votre agence immobilière IMMO MAIS PAS QUE vous propose cet immeuble à proximité immédiate du centre-ville de Le Lude (72800), cet ensemble immobilier à usage hôtel-restaurant offre une surface d'environ 650 m² répartie sur trois niveaux, avec une façade de 20 mètres, garantissant une excellente visibilité. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité de restauration et comprend plusieurs espaces accueillants, dont un hall d'accueil, un bar, une salle de réception et une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi que des sanitaires. L'ensemble est prêt à l'exploitation immédiate, avec tout le matériel nécessaire en place, y compris le mobilier de salle et la literie. La partie hôtelière se situe sur le premier et le deuxième étage et se compose de 19 pièces, dont 9 chambres actuellement utilisées pour l'activité hôtelière. Les autres pièces servent actuellement à l'hébergement des propriétaires. Toutes les chambres et pièces disposent d'un point d'eau, assurant un confort optimal pour les clients et une organisation pratique pour le fonctionnement de l'établissement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un parking privé d'environ 10 places et d'un accès à des dépendances, le tout sur un terrain d'environ 1 044 m². Ce bien représente une opportunité rare de reprendre un hôtel-restaurant en activité, entièrement équipé et opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant exploiter immédiatement un établissement de qualité dans le secteur de Le Lude. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 12000.00 €. Votre conseiller Immo mais pas que Chateau du loir : Théo Vérité Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950826990 #69d
Prix de départ
219 000 €
Prix actuel
199 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lude dans le département 72, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 501 €

139 750 €
Le Lude (72800)
333 m²

160 000 €
Le Lude (72800)
110 m²

157 814 €
Le Lude (72800)
138 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.