
Immeuble avec parking, double garage et jardin
55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

Villefranche-de-Rouergue (12)
Publiée le 31 mars 2026

Domuvia
Conseiller immobilier · Villefranche-de-Rouergue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 270 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de 270 m2 comprenant : - 1 local commercial avec arrière-boutique (50 m2 au total) en rez-de-chaussée. - 1 T2 de 41 m2 à l'étage, relié au commerce mais pouvant être indépendant - A rénover entièrement. - 1 T2 de 43 m2 rafraichir - DPE : D. - 1 T3 duplex de 87 m2 en bon état - DPE : D. - 2 pièces indépendantes de 15 m2 (dont une avec un évier et l'autre avec toilettes et lavabo) pouvant servir de local commun ou bureau. - 1 T2 duplex de 25 m2 à rénover, pouvant aussi être rattaché au T3 - DPE : G. Rentabilité locative intéressante. Nous consulter à propos de notre étude prévisionnelle. L'immeuble pourrait aussi constituer une habitation individuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
65 000 €
Prix actuel
65 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villefranche-de-Rouergue dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 686 €

55 000 €
Villefranche-de-Rouergue (12200)
75 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.