
Vente immeuble de rapport Béziers centre - Fort potentiel de valorisation
223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

Béziers (34)
Publiée le 21 juin 2026

Creation De Patrimoine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 179 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR D'UN SECTEUR RECHERCHÉ Idéalement situé dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité immédiate avec l'ensemble des commodités cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre.Édifié sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages), l'ensemble se compose de trois appartements indépendants, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.Cet investissement séduit par la stabilité de ses revenus locatifs Immeuble de rapport composé de 3 logements indépendants revenus locatifs annuels : 20 880 EUR Revenus immédiats et pérennes .Ce bien représente une excellente opportunité d'acquérir un immeuble générateur de revenus dans un marché porteur. Surface : 179 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
282 000 €
Prix actuel
281 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 551 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

292 000 €
Béziers (34500)
180 m²

290 000 €
Béziers (34500)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.