
Immeuble Victor Hugo
116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

Angoulême (16)
Publiée le 8 mai 2026

Citya Alliance Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 100 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre : Immeuble de rapport à rénover - QUARTIER ST MARTIN - comprenant 4 studios et un Appartement T2 à réaliser, à Angoulême - À VENDRE : Immeuble de rapport à finir de rénover à Angoulême Nous vous présentons un bien rare et plein de potentiel, situé dans la charmante ville d'Angoulême, au coeur du département de la Charente. Cet immeuble vide, construit en 1800, offre une surface habitable de 100 m², idéale pour les investisseurs ou les personnes souhaitant réaliser un projet de rénovation. L'immeuble se compose de quatre studios lumineux à finir de rénover = que vous pouvez transformer en deux appartementsT2 et d'un appartement à réaliser T2 avec entrée indépendante. Deux des studios disposent de poutres apparentes, ajoutant une touche de caractère et de charme à l'ensemble. Bien que l'immeuble nécessite des travaux de rénovation, il représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un espace à leur image. Le chauffage sera individuel (chaque appartement à son compteur Linky), garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La taxe foncière sera de 1551€ (au lieu de 1796€) car 245€ d'ordure ménagère sera réglé par les locataires. De plus, vous bénéficierez d'un grand parking à proximité, facilitant le stationnement pour les futurs locataires. Situé à seulement 5 minutes du centre-ville et de toute commandité, cet immeuble est également à deux pas d'un terrain de la ville, où vous pourrez profiter de moments de détente autour d'une table de pique-nique. Ce cadre de vie agréable et pratique saura séduire vos futurs occupants. N'attendez plus pour découvrir ce bien plein de promesses et laissez libre cours à votre imagination pour le transformer en un lieu de vie unique. Ce projet vous attend à Angoulême, une ville dynamique et accueillante. Honoraires à la charge du vendeur. . #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
134 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-800 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 556 €

116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

136 500 €
Angoulême (16000)
260 m²

149 000 €
Angoulême - Centre-ville (16000)
222 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.