
IMMEUBLE DE RAPPORT EN R+2 13400 AUBAGNE
650 000 €
Aubagne (13400)
226 m²

Aubagne (13)
Publiée le 18 juin 2026

Marie Payet - Efficity
Conseiller immobilier · Aubagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
AUBAGNE CENTRE-VILLE | IMMEUBLE 160 m² - 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) - POMPE À CHALEUR GAINABLE - TRAVAUX FINITION - IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Au coeur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne... il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !). Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) - 3 appartements indépendants Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 - rareté absolue en centre-ville) Répartition polyvalente et intelligente : RDC : T1 compact, lumineux et pratique - idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis - le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil... tout y est) Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) - volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre - l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires. Équipements performants déjà posés : Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement ? confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions Gros oeuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK Fibre disponible. Travaux restants (opportunité de personnalisation) : Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ». Double vocation idéale en centre-ville Aubagne : Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité - grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique... la cohabitation harmonieuse version provençale Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées ? loyer potentiel total estimé 2 600-3 100 euros/mois (T1 ~500-600 euros | T3 ~950-1 150 euros | T4 ~1 150-1 400 euros) ? rentabilité brute attractive ~4,8-5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°918263005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
540 000 €
Prix actuel
540 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 875 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubagne dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Les Passons.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 390 €

650 000 €
Aubagne (13400)
226 m²

413 000 €
Aubagne (13400)
88 m²

413 000 €
Aubagne (13400)
89 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.