ProImmeuble de rapport 95 m²
177 000 €
Saint-Omer (62500)
95 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 8 juin 2026

Lahcen El Ouaddari X Prix Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
?? Exclusivité XPRIX Immo - Immeuble de rapport au coeur de Saint-Omer En plein centre-ville de Saint-Omer, face au théâtre et à deux pas de la place du marché, découvrez ce bijou immobilier dans une ville touristique au riche patrimoine historique, où la demande locative, aussi bien pour l'habitation que pour le commerce, ne cesse de croître. Cet immeuble de rapport, d'une surface totale d'environ 160 m², offre une excellente rentabilité et représente une opportunité rare pour les investisseurs. ?? Au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une belle vitrine donnant directement sur la grande place de Saint-Omer, offrant ainsi une visibilité exceptionnelle, idéale pour toute activité. ?? Au premier étage : Un appartement spacieux comprenant une grande pièce de 30 m² avec vue sur le centre-ville, une cuisine, un salon, une salle de bain et des toilettes. (l'appartement est loué) ?? Au dernier niveau : Un duplex lumineux composé de deux grandes pièces, parfaitement adaptées pour une location ou un logement familial. ? Atouts : • Emplacement ultra-prisé au coeur de la ville • Fort potentiel locatif (commerce + habitation) • Investissement sécurisé et rentable ?? Saint-Omer, ville dynamique et culturelle, attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à son patrimoine, son théâtre, sa cathédrale et son marché hebdomadaire sur la grande place. ?? Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de caractère au centre d'une ville en pleine expansion. ?? Contactez dès maintenant Mr Elouaddari - XPRIX Immo pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 09/06/2026 par Lahcen El Ouaddari , RSAC 538586819 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer #69d
Prix de départ
229 000 €
Prix actuel
229 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 285 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.