ProImmeuble de rapport 95 m²
177 000 €
Saint-Omer (62500)
95 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 22 mai 2026

Sixieme Avenue Saint-Omer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - 120m2 - 4 LOTS Votre agence Sixième Avenue de Saint-Omer vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport de 120m2 sur 4 niveaux. Au RDC: Un espace technique pour poubelles et stockage vélos, un studio de 21m2 avec une cour de 3,5m2 et l'accès à la cave. Au 1er étage: Un palier distribue un premier appartement T2 traversant de 29m2. Au 2nd étage: Un T2 de 29m2 avec une chambre de 12,82m2, une pièce à vivre 12,95m2, une salle d'eau et WC. Au 3ème étage: Un nouveau T2 mais cette fois-ci en duplex, d'une superficie de 38m2, avec une pièce à vivre de 17,52m2, une cuisine de 8m2, une salle d'eau et WC au premier niveau et une chambre de 9m2 au second. Cette immeuble vous offre un potentiel locatif en estimation basse de 1740€/mois soit environ 21 000€ à l'année. D'un point de vue technique, l'immeuble dispose de 4 compteurs électrique pour 4 logements et d'un compteur principal en eau avec sous compteurs. Si vous souhaitez visiter ce bien où si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter ! Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2020 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
224 000 €
Prix actuel
224 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 260 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Centre historique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 317 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.