Immeuble de rapport 233 m² à Brioude

Situé au coeur de Brioude, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats avec un important potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier se compose comme suit : o Rez-de-chaussée : Local commercial avec annexe d'environ 118 m2 actuellement loué 557 EUR hors charges + 198 EUR de provisions sur charges. o 1er étage : Appartement type T3 à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant la création de déficit foncier. o 1er étage bis : Appartement T3 d'environ 48 m2 actuellement loué 405 EUR hors charges + 20 EUR de charges. o 2ème étage : Studio neuf d'environ 18 m2, libre, avec potentiel locatif estimé à environ 280 EUR hors charges + 20 EUR de charges. o 2ème étage : Appartement actuellement loué 419 EUR hors charges + 20 EUR de charges. o Combles : Possibilité d'aménager un studio complémentaire afin d'augmenter encore la rentabilité de l'ensemble immobilier. o Sous-sol : Grand ensemble de caves offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, stockage ou création d'un espace atypique type logement insolite après autorisations nécessaires. Taxe foncière : environ 3 700 EUR. Les atouts : Revenus locatifs immédiats Commerce + plusieurs logements Potentiel d'optimisation important Création possible d'un logement supplémentaire Déficit foncier envisageable Emplacement central à Brioude Immeuble idéal investisseur ou marchand de biens Potentiel patrimonial et locatif intéressant Bien rare sur le secteur pour investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec perspectives d'évolution et optimisation de rendement. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Mon @gence Immobilière. www. georisques.gouv.fr Surface : 233 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2021 Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) #69d