
Vente immeuble au centre-ville de Chambéry, 3 studios loués , idéal investissement
230 000 €
Chambéry - Centre-ville (73000)
80 m²

Chambéry (73)
Publiée le 29 juin 2026

Sas Actima Covarel
Conseiller immobilier · Chambéry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 118 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre en bloc, maison de caractère divisée en 3 appartements, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Composition : T2 en rez-de-chaussée : 34,45 m² (Loi Carrez) T3 au 1er étage : 51,38 m² (Loi Carrez) avec grande terrasse privative Studio au 2ème étage : 32,31 m² (Loi Carrez) Surface totale Loi Carrez : 118,14 m² Les trois logements sont actuellement loués : - 2 baux arrivent à échéance début 2027 - 1 bail arrive prochainement à son terme, laissant la possibilité d'une revalorisation du loyer ou d'une occupation. Les atouts : ✅ Immeuble vendu entièrement loué ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Grand jardin arboré offrant un véritable espace extérieur ✅ Grande terrasse attenante au T3 ✅ Vue dégagée sur les montagnes ✅ Quartier calme et recherché ✅ Belle exposition 📞 Pour tout renseignement complémentaire (revenus locatifs, diagnostics, photos supplémentaires...) ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
320 000 €
Hausse
+ 100 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambéry dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Laurier.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 857 €

230 000 €
Chambéry - Centre-ville (73000)
80 m²

335 000 €
Chambéry - Les Hauts de Chambery (73000)
394 m²

249 000 €
Chambéry - Laurier (73000)
70 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.