Immeuble de rapport 3 pièces 120 m² à Toulouse

IMMEUBLE DE RAPPORT + GARAGE - BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE). EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE RAPPORT - BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE) Venez découvrir, en exclusivité, au coeur de Bonnefoy - futur métro Ligne C à 100 m (mise en service prévue 2028). Tu cherches un actif clé en main au coeur d'un quartier en pleine accélération ? Voici un immeuble en monopropriété qui coche toutes les cases : emplacement, revenus, simplicité de gestion, et potentiel de revalorisation. Composition & exploitation RDC : Local de restauration d'environ 70 m² (salle + cuisine à l'arrière) Terrasse en façade Loué 1 200 €/mois R+1 : Appartement T3 - 48 m² Loi Carrez (2 chambres) Loué 600 €/mois - location nue (bail 3 ans signé le 01/09/2017) Garage fermé en sous-sol (porte de garage) au sein même d'un immeuble voisin, en copropriété. Les avantages investisseurs (ceux qui font la différence) Monopropriété : zéro copropriété, zéro syndic, zéro charges de copro → gestion fluide, décisions rapides. Bon état général : pas de travaux à prévoir. Confort & performance : Climatisation au RDC et à l'étage Menuiseries PVC double vitrage Volets métalliques électriques DPE : C Revenus actuels : 1 800 €/mois (local + T3) Potentiel & stratégie Avec l'arrivée du métro Ligne C à 100 m, l'actif se positionne sur une trajectoire de valorisation naturelle (mobilité + attractivité locative). Possibilité d'acquérir/vendre vide de toute occupation : option à étudier selon ton scénario (optimisation locative, revente par lots, repositionnement...). Un produit rare sur Bonnefoy : un immeuble indépendant, rentable, sans “frottements” de copro, dans une zone qui prend de la vitesse.