
CUERS : Ensemble immobilier rare 2 maisons sur parcelle constructible
884 000 €
Cuers (83390)
370 m²

Cuers (83)
Publiée le 29 sept. 2021

Laforet Cuers
Conseiller immobilier · Cuers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 102 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IDEAL INVESTISSEURS ! L'agence LAFORET Cuers vous propose cet immeuble entier R+2 qui se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial loué de 23m², au premier étage un grand studio de 34m² et au deuxième et dernier étage un T1 bis de 44m² avec mezzanine servant de coin nuit. La toiture et les fenêtres PVC double vitrage ont été refaits en 2020. La façade lavée et hydrofugée en 2020 également. Ce bien est en monopropriété et la taxe foncière est de 1300 €. Le potentiel locatif mensuel sur ce bien est de 1 500€/ mois soit 18 000€/ ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
209 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 183 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuers dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 257 €

884 000 €
Cuers (83390)
370 m²
Pro630 000 €
Cuers (83390)
370 m²

280 000 €
Cuers (83390)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.