Immeuble de rapport 4 pièces 117 m² à Brioude

Situé en plein centre de Brioude, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable. Il se compose de deux lots indépendants, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Le premier lot est un local commercial de 39 m2, complété par une mezzanine exploitable de 26 m2 (hauteur inférieure à 1,80 m). Il comprend une grande pièce d'accueil en rez-de-chaussée, une petite salle de repos à l'arrière ainsi qu'un espace en mezzanine. Le loyer actuel est de 450 EUR par mois. Le second lot est un appartement en duplex de 117 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, il dispose d'une entrée, d'une buanderie et d'une cave. Le premier étage comprend un séjour et une cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement loué 350 EUR par mois. L'ensemble génère aujourd'hui un revenu locatif mensuel de 800 EUR, offrant une rentabilité immédiate. Parmi ses atouts : des locataires déjà en place, de beaux volumes, un appartement spacieux, un local commercial bien agencé ainsi qu'un emplacement central dans un secteur dynamique. Taxe foncière : 1 850 EUR pour l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif serein. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. www. georisques.gouv.fr Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 22 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d